投资性房地产融资：它是什么以及它适合谁

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投资性房地产融资用于购买住宅房地产以获取收入。融资选择包括传统抵押贷款、业主融资、房屋净值贷款和硬通货贷款。收入通常是通过使用房产出租或进行装修并转售以获取利润而获得的。 有资格获得投资性房地产融资的房产包括单户住宅、公寓、联排别墅、活动房屋和多单元房产。与商业房地产（CRE）贷款相比，利率和费用往往较低。许多贷方还设有资格要求，更加重视您的个人财务而不是您的业务。 如果您不确定从哪里开始寻找提供商，您可以查看我们的最佳投资房地产贷款提供商指南。提到的许多公司，例如 PennyMac，提供有竞争力的价格、快速审批和简单的资格要求。 谁应该考虑投资性房地产融资 如果您认为可以获得良好的投资回报 (ROI)，投资性房地产融资可以为您提供更快地购买特定房产所需的资金。虽然需要考虑一些潜在风险，但如果您属于以下任一情况，此类融资的好处可能会超过风险： 该房产具有较高的预期投资回报率：您的投资回报率可以基于您预计收到的每月现金流量或转售房产时您将获得的利润金额。您应该考虑每月住房付款、空置率、财产税、房主保险和维修等费用。考虑它对您的应税收入的影响也是一个好主意。

您愿意使用现金支付大笔首付款：您通常需要 沙特阿拉伯电话号码表 至少 20% 或更多的首付款才能获得投资性房地产融资。尽管这会影响您对房产的所有权，但将股权转换为流动资金可能需要时间。因此，您应该确保您有其他容易获得的资金来满足您的其他个人和业务开支。 您有能力承担额外的债务：获得投资性房地产融资贷款可能会带来投资回报率低于预期的风险。无论您是固定转手还是固定持有投资者，请确保您有能力在房产空置或无法按您预期的速度转售时承担每月付款。 您是没有任何商业经验的新投资者：由于许多提供投资性房地产融资的贷方更加重视您的个人财务状况，因此新投资者在没有任何商业经验的情况下获得贷款批准是很常见的。 投资性房地产融资的常见类型 在选择投资性房地产融资所需的贷款类型时，您将有许多不同的选择。最适合您的融资方式将是您能够获得批准的融资方式，因为每种类型的融资都有其自己的一套资格要求和贷款条款。 传统抵押贷款 传统抵押贷款是最常见的投资性房地产融资类型之一。这些贷款不受政府担保，由许多银行、信用合作社和在线贷款机构提供。贷款机构的资格要求相当标准，因为许多贷款机构要求这些贷款遵守房利美和房地美等政府资助企业制定的标准。



政府贷款 政府贷款由美国政府承保。一些例子包括联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 和美国农业部 (USDA) 发放的贷款。与传统贷款相比，政府贷款往往更容易获得资格。然而，费率和费用可能会更高，并且对符合资格的人有更多限制。例如，退伍军人事务部贷款仅发放给符合资格服兵役的个人。 房屋净值贷款和投资房地产信贷额度 如果您目前拥有房产，您可以使用房屋净值贷款来利用房产的净值来获取资金。通过房屋净值贷款，您将获得一笔存入您银行账户的资金。 您还可以考虑房屋净值信贷额度 (HELOC)，这是一种循环信贷额度，允许您根据需要提取资金，通常最长可达 10 或 15 年。然而，作为这种灵活性的交换，HELOC 通常具有可变利率，每月付款可能会波动。 大多数房屋净值贷款仅针对业主自用房产发放。如果您想利用非业主自住房屋的净值，通常需要投资性房地产信贷额度。投资性房地产信贷额度的功能与 HELOC 相同，但利率可能更高。 硬通货贷款 硬通货贷款是一种短期融资形式，期限通常少于 18 个月。这种类型的贷款通常由固定并翻转或固定并持有的投资者使用，他们由于信用不良而无法在其他地方获得融资。如果您想购买因状况不佳而无法获得其他贷款的房产，也可以使用它。 一旦房产修好，利用硬通货贷款购买房产的固定并持有投资者通常会用更永久的融资来源取代这种短期贷款。